Sokan rendelkeznek felújítandó lakással, házzal, de nem kevesen most vásárolnak ilyen ingatlant. Mennyi pénzt és energiát kell fektetni abba, hogy egy ingatlant rendberakjunk, és mennyit nyerünk vele?

Mérséklődik a kereslet a felújítandó otthonokra

 

A legutolsó kérdésre a válasz: nagyon is sokat, mivel ha eladni szeretnénk, a jó állapotú lakások, házak a leginkább keresettek a piacon 2019-ben.

 

Az ok, hogy miért van ez így, számunkra is hamar kiviláglik, ha felújító szakembereket keresünk. Hatalmas lyuk tátong az építőipari szektorban, sokkal nagyobb a kivitelező brigádokra a kereslet, mint amekkora a kínálat.

 

A HVG cikke szerint annyira nagy a kivándorlás az építőiparban - 30-35 ezren dolgoznak külföldön -, hogy egy egyedi ajtót legyártatni akár másfél évbe is telhet. De a gázos, vizes, burkoló, villanyszerelő és más szakembereket is rengetegen hajkurásszák, légkondícionáló beépítésére pedig a legjobb januárban gondolni, utána már késő lesz, és nem találunk munkás kezet.

 

 

Épp ezért ha romos vagy csak néhol felújítandó ingatlant vásárolnánk, tanácsos még a vétel előtt informálódni, találunk-e szakembereket, és ha igen, milyen időtávon belül.

 

Megbízható, leinformálható csapattal érdemes belefogni még akkor is a munkába, ha csak egy ablakcseréről van szó, mivel a munkaerőhiány miatt rengeteg szaktudás nélküli embert toboroztak a vállalkozások. Előfordulhat rossz esetben, hogy a lakásunkban megjelenő felújító csapat fele pont annyira ért a feladathoz, mint mi.

 

Mozgassuk meg tehát a kapcsolatainkat, és jó szakembereket keressünk a munkákhoz.

 

Nagyon kedvező THM-mel vehetünk fel kölcsönt

 

Ennél egyszerűbb feladat lesz - ha ebből a forrásból finanszírozzuk a kivitelezést - a lakásfelújítási hitel igénylése: jelenleg kimondottan jó THM-mel vehetünk fel kölcsönt, ezen tehát nyerhetünk.

 

A hitelösszeg megadása előtt érdemes egy kisebb piackutatást végezni. A költségek dinamikusan változnak, a hatalmas kereslet értelemszerűen felvitte az építőpari szakmunkások órabérét.

 

Arról se feledkezzünk meg a költségbecslésnél, hogy a szakértők szerint minden felújítás 20-30 százalékkal többe kerül, mint amennyivel az elején kalkulálni szoktak.

 

Hogy miért? A bontások során gyakorta felbukkanó rejtett hibák szükségessé tehetnek plusz feladatokat, emellett a kivitelezés időszükségletét is hajlamosak a tulajdonosok alábecsülni.

 

Az idő- és pénzbeli megcsúszásokat a felújítás gondos megtervezével lehet elkerülni, és azzal, ha egy szakértő - például építőmérnök - segítségével napi szinten monitorozzuk a munkálatokat.